破局重生：樹人并購重組團(tuán)隊(duì)擔(dān)任管理人，助力全省首例房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案圓滿收官
前言
SHUREN
隨著業(yè)主喜獲產(chǎn)權(quán)證書，由樹人律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人的互助縣“恒信中央廣場”項(xiàng)目重整案，已圓滿收官。這起我省首例房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案，最終實(shí)現(xiàn)了1021戶業(yè)主安居、93.99%債權(quán)清償?shù)淖吭匠晒粌H為我省乃至全國類似案件的審理提供了可復(fù)制、可借鑒的“互助實(shí)踐”，更彰顯了法治在化解社會矛盾、保障民生權(quán)益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展中的核心價(jià)值。成為法治化化解重大民生風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)桿。
該項(xiàng)目也獲得了青海法治報(bào)的報(bào)道：
【習(xí)近平法治思想的青海實(shí)踐】一個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目的“重生”彰顯府院聯(lián)動法治效能——海東市互助縣恒信中央廣場破產(chǎn)重整案的法治實(shí)踐樣
01
直面困局，受托重任
2019年，恒信中央廣場因開發(fā)商資金鏈斷裂全面停滯，1021戶業(yè)主權(quán)益懸空，8.79億元債務(wù)盤根錯(cuò)節(jié)。在法院裁定受理重整后，樹人律師事務(wù)所被指定為管理人，肩負(fù)起厘清亂局、設(shè)計(jì)重生路徑的法定職責(zé)。
作為全省首例房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件，恒信中央廣場項(xiàng)目沒有成熟的先例可循，涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、利益主體眾多、歷史遺留問題紛繁。如何在依法依規(guī)的前提下，平衡好各方利益，實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標(biāo)，是擺在法院和律師面前的一道難題。
02
專業(yè)履職，精準(zhǔn)破局
面對這起棘手的案件，作為管理人，我們恪守法律授權(quán)，在法院監(jiān)督下圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”核心目標(biāo)，展開關(guān)鍵工作：
全面清查，夯實(shí)基礎(chǔ)
依法對項(xiàng)目資產(chǎn)與債務(wù)進(jìn)行全面調(diào)查。經(jīng)核實(shí)，截至2019年9月30日，項(xiàng)目資產(chǎn)狀況極其復(fù)雜，為后續(xù)方案提供了決定性依據(jù)。
破解關(guān)鍵，解除保全
項(xiàng)目核心資產(chǎn)被多家外地法院查封，是重整的主要障礙。我們依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，先后向相關(guān)法院發(fā)出多份正式函件，并協(xié)同赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行專業(yè)溝通，最終推動解除了所有影響項(xiàng)目重整的關(guān)鍵資產(chǎn)的查封措施，為項(xiàng)目盤活掃清了法律障礙。
制定方案，推動共識
在府院聯(lián)動框架下，我們作為管理人，負(fù)責(zé)擬定并以專業(yè)能力推動通過了以“保交樓”為核心的重整計(jì)劃草案。在債權(quán)人會議上，草案獲高票通過，為項(xiàng)目重生取得關(guān)鍵法律許可。
持續(xù)溝通，引導(dǎo)預(yù)期
樹人并購重組團(tuán)隊(duì)主動將復(fù)雜的法律程序轉(zhuǎn)化為易懂的溝通，多次向購房者等各方進(jìn)行解釋，有效引導(dǎo)業(yè)主從“情緒化維權(quán)”轉(zhuǎn)向“依法主張權(quán)益”，為案件平穩(wěn)推進(jìn)創(chuàng)造了有利環(huán)境。
成就典范，模式獲譽(yù)
通過專業(yè)的法律履職，在法院指導(dǎo)與府院聯(lián)動保障下，項(xiàng)目成功盤活：業(yè)主陸續(xù)收房拿證，93.99%的高清償率最大限度地維護(hù)了債權(quán)人利益。本案形成的成功經(jīng)驗(yàn)，被譽(yù)為可復(fù)制、可借鑒的“互助實(shí)踐”。
我所合伙人馬青虎對此總結(jié)道：“這一模式的核心在于堅(jiān)持府院聯(lián)動，凝聚治理合力，通過高位統(tǒng)籌、多方協(xié)同，破解復(fù)雜難題；堅(jiān)守司法為民理念，優(yōu)先保障民生，始終把購房者的住房權(quán)益、務(wù)工人員的工資保障等民生問題擺在首位；注重市場化運(yùn)作，提升處置效能，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化。”
SHUREN
恒信中央廣場的重生，是法治化、市場化解決復(fù)雜社會問題的生動例證。樹人律師事務(wù)所作為管理人，恪盡職守，以專業(yè)力量完成了法律賦予的使命。未來，我們將繼續(xù)秉持這份專業(yè)與擔(dān)當(dāng)，為化解風(fēng)險(xiǎn)、護(hù)航發(fā)展貢獻(xiàn)律師智慧。
破產(chǎn)與并購團(tuán)隊(duì)介紹
本所擁有青海省企業(yè)破產(chǎn)管理人一級資質(zhì)，是青海省破產(chǎn)管理人協(xié)會會長單位及西寧市破產(chǎn)管理人協(xié)會副會長單位。并購及破產(chǎn)團(tuán)隊(duì)自2013年組建以來，長期為不同領(lǐng)域的客戶提供企業(yè)并購重組、破產(chǎn)重整、清算、和解及公司解散清算、強(qiáng)制清算等方面的法律服務(wù)，致力于保障破產(chǎn)程序中債務(wù)人、實(shí)際控制人、投資人、債權(quán)人、職工等各方的合法權(quán)利。
近年來，本團(tuán)隊(duì)主要承辦了青海省三起上市公司重整案、青海省首例實(shí)質(zhì)合并重整案、青海省首例房地產(chǎn)企業(yè)重整案、青海省首例企業(yè)清算轉(zhuǎn)和解案等重大案件，其中西寧特鋼及關(guān)聯(lián)企業(yè)礦冶科技協(xié)同重整案獲得2023年度“全國破產(chǎn)經(jīng)典案例” 提名獎(jiǎng)，青海鹽湖鎂業(yè)有限公司、青海鹽湖海納化工有限公司重整案當(dāng)選為2024年度“全國破產(chǎn)經(jīng)典案例”，憑借在破產(chǎn)領(lǐng)域的積累與不斷探索，律所榮獲“律新社2024年度破產(chǎn)領(lǐng)域品牌影響力律所”，團(tuán)隊(duì)多名律師入選《精品法律服務(wù)品牌指南（2024）：破產(chǎn)領(lǐng)域》律師名錄。
